Le viager - penser à cette solution

Module 1  Découverte du viager

• Pourquoi et comment le viager existe-t-il ?

• Principe général : un bien contre une rente viagère.

• Rôles : vendeur (crédirentier) / acheteur (débirentier).

• Vocabulaire clé : bouquet, rente, DUH, usufruit, aléa.

Objectif pédagogique module 1

• Comprendre le fonctionnement général et les termes essentiels.

Module 2  Les différents types de viager

• Viager occupé (le vendeur reste) vs viager libre (bien disponible).

• Viager sans rente (bouquet seul).

• Cas illustrés selon profils vendeur/acheteur.

• Tableau comparatif simple.

• Associer une situation concrète au type de viager adapté.

Objectif pédagogique module 2

• Identifier et choisir le type de viager selon les situations.

Module 3 Logique financière (sans calcul complexe)

• Base : valeur du bien.

• Décote en cas d’occupation.

• Répartition prix : bouquet + rente.

• Lecture d’un exemple de simulation commentée.

Objectif pédagogique module 3

• Lire et comprendre un exemple de calcul simplifié.

Module 4  Répondre aux objections

• Idées reçues vs réalité (éthique, risques, intérêt).

• Sécurité pour le vendeur / investissement long terme pour l’acheteur.

• Jeu de rôle : « Expliquer le viager en 2 minutes ».

Objectif pédagogique module 4

• Savoir rassurer et expliquer simplement.

Module 5  Mise en pratique et synthèse

• Cas concret simplifié : choix du type de viager.

• Lecture d’un bouquet/rente (exemple fourni).

• Mémo des étapes d’une vente en viager.

Objectif pédagogique module 5

• Appliquer les notions vues dans une situation concrète.